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      閱讀新聞
      [ 來自:不詳  閱讀:   時間:2012.07.09 ]
      模具工業地產選址考慮5大因素
      日前,國際模協秘書長羅百輝發布《中國模具產業發展與投資管理分析報告》稱,一般模具工業地產的選址應該從區域分析、開發區分析、產業分析、交通物流分析、企業客戶分析這幾大基本的要素分析入手,最終確定項目開發的選址地。

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        1、區域分析:應該對所在城市的綜合競爭力,環境的整體競爭力和區域的本位競爭力來考察。
        
        2、開發區分析:一般情況下把開發區分成成熟和即將成熟兩個部分,主要是從交通物流成本和生產力要素等方面來進行研判;同時還要對開發區本身的產業集聚進行分析,有哪些龍頭企業,能不能帶動它的配套企業進來。
        
        3、產業依托分析。對一個產業園區來講,首先要確定主導產業,這樣,一旦主導產業確定了,就可以判斷如何圍繞主導產業進行資源的配套,二級、三級的配套企業在哪種情況下可以進來,圍繞產業鏈自身所具備的特性,在做全、做優和做細方面引導產業聚集,同時在根據產業鏈的上下游協同特點、大中小企業間互為配套和依托的協作特點,進行產業規劃和集聚,從而進一步明確整個園區的產業定位和產業發展方向。
        
        4、交通物流分析:對于交通物流的分析,不僅僅要看到項目選址地與外部產業環境的物理距離,更為重要的其實還是在于時間距離、物流成本包括進項成本和出項成本、技術服務半徑和效益半徑。
        
        5、企業客戶分析:模具產業園企業客戶分析應從五個方面來進行的:第一,現有園區的企業的分析,目前的開發區進了哪些企業;第二,同區域企業搬遷的分析;第三,是從產業鏈的角度,對于龍頭企業和標桿企業長期穩固的協作客戶進行分析,招商一個帶動一批;第四,還要對國外的企業進行跟蹤,跟蹤具體的大的企業的動向,它的產業方面的動向,發現它投資的趨勢,會帶來關聯企業的投資的動向;第五,還有以商招商的概念,還要對專業市場進行分析。任何一個城市,按照我國的規劃和發展,都會規劃幾個專業的市場。
       

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